پیام خراسان

آخرين مطالب

دولت در حوزه مسکن اقدام کنترلی انجام نداده است مقالات

دولت در حوزه مسکن اقدام کنترلی انجام نداده است

  بزرگنمايي:

پیام خراسان- احسان حسنی  اظهار کرد: زمانی که التهابات اقتصادی در کشور وجود دارد بخش عمده‌ای که به حوزه خرید مسکن ورود پیدا می‌کنند افرادی هستند که با دیدگاه سرمایه‌ای وارد بازار مسکن می‌شوند و عمدتا باعث التهاب مسکن، مصالح و زمین می‌شوند.

وی درباره نقش دولت در حوزه مسکن بیان کرد: متاسفانه دولت در حوزه مسکن کار کتنرلی انجام نداده است، همانطور که بانک مرکزی درحوزه  پول باید پایش و مداخله کند تا ترازها و فعل و انفعالات پولی و ارزی کشور به تعادل برسد در حوزه مسکن هم همانند سایر کشورها باید ورود پیدا کند.

 حسنی با ذکر مثالی عنوان کرد: در کشور کانادا در شهر تورنتو و ونکوور مهاجران غیر بومی و بسیاری از سرمایه گذاران خارجی جهت انتقال سرمایه‌ها شروع به خرید مستقلات کردند که موجب افزایش قیمت املاک شد و دولت با سیاستی که ابزارش را در دست داشت مانند گرفتن مالیات چند برابریاز خریداران خارجی، مالیات بر مصرف و خرید و فروش و واسطه گری و سفته بازی در حوزه مسکن به راحتی توانست افزایش قیمت‌ها را کنترل کند.

 این کارشناس اقتصادی در خصوص اقداماتی که دولت باید در حوزه مسکن انجام دهد، تصریح کرد: دولت باید امکانات مقرون به صرفه را با قیمت‌های مناسب یا حتی با قیمت‌های سوبسیددار در اختیار انبوه‌سازان و سازندگان واقعی قرار دهد، در طرح‌های جامعه که عمدتا مشکل مسکن وجود دارد زمین‌های ذخیره ای  برای انبوه سازان و تولید انبوه مسکن با قیمت اقتصادی  در نظر گرفته نمی‌شود و این یکی از دلایلی است که انبوه سازان باید از بازار آزاد با قیمت‌های چند برابری و به طور واسطه‌ای خرید کنند، در حالی که باید زمین‌ها و تسهیلاتی ارزان قیمت فقط برای سازندگان حرفه‌ای یعنی انبوه‌سازان در نظر گرفته شود تا بتوانند با هزینه کمتری ساخت و ساز ها را انجام دهند. 

حسنی ادامه داد: همچنین باید به صنعتی سازی کمک شود، چراکه صنعتی‌سازی در صنعت ساختمان سال‌هاست که متوقف شده و به جهت اینکه این بخش نیاز به زیر ساخت دارد و بخش خصوصی ما نمی‌تواند تکنولوژی را با قیمت‌های منطقی و معقول وارد کند بنابراین دولت باید به انبوه سازان واقعی کمک کند که بتوانند خط و خطوط تولید را درخصوص ساخت و سازها، مصالح و روش‌ها و تکنولوژی‌های جدید با قیمت پایین تر و حتی بدون تعرفه های گمرکی وارد کنند تا ما به سمت تولید صنعتی و اقتصادی مسکن حرکت کنیم.

 وی درباره مشکلاتی که در حوزه ساخت و ساز وجود دارد، گفت: یکی از مشکلات عدیده‌ای که در بحث ساخت و ساز وجود دارد عوارض پذیری شهرداری‌ها است که دولت میتواند تخفیف جامعی برای انبوه سازان در شهرداری قائل شود و در حوزه خدمات شهری مثل آب، برق و گاز و زیر ساخت‌ها می‌توانند انبوه سازان را از بسیاری از عوارض معاف کنند یا به صورت دراز مدت از بهره بردار اخذ شود که نهایتا امکان تولید مسکن ارزان قیمت را داشته باشیم اما نه به عنوان واقعیتی که مسکن ارزان قیمت معادل مسکن بی‌کیفیت باشد بلکه مسکنی که کلیه استاندارهای بین المللی روز را دارا باشد و به صورت دسته اول و با تکنولوژی جدید صنعتی سازی و کاهش هزینه های سربار ساخته شده باشد.

حسنی در پاسخ به این سوال که آشفتگی‌ها در بازار ارز چه تاثیر مستقیمی در حوزه مسکن داشته است، بیان کرد: اگر واحدهای مختلفی را درحوزه سرمایه از ابتدای انقلاب ارزیابی کنیم مشاهده خواهیم کرد که رشد زمین از همه اقلام فراگیرتر بوده، چراکه زمین به راحتی قابل واگذاری است، نگهداری آن هیچ هزینه‌ای را ندارد، هیچ محدودیتی در نقل و انتقال زمین وجود ندارد وهمچنین هیچ الزام و تعهدی برای دارنده زمین وجود ندارد، این عوامل مشوقی هستند که زمین‌‎ها ریزدانه شوند و در اختیار افراد قرار گیرند چراکه قابلیت سفته بازی را دارند و این معضلی در صنعت ساختمان است که هر زمان آشفتگی وجود داشته باشد اولین سیگنال ها به حوزه زمین وارد می‌شود که قابل کنترل هم هست.

وی درباره ریشه اصلی جهش قیمت در بازار مسکن گفت: ریشه همه جهش‌ها اقتصادی است اگر مسکن را به عنوان یک محمل سرمایه‌ای ببینیم طبیعی است که در آشوب‌ها و چالش‌های اقتصادی که برای کشور پیش می‌آید مردم برای حفظ ارزش پول حتی بدون نیاز به مسکن به عنوان مصرف کننده نهایی، به مستقلات هجوم می‌آورند و این طبیعی است که تقاضا بر عرضه پیشی می‌گیرد اما این  تقاضاها واقعی نیستند و برای حفظ سرمایه صورت می‌گیرند.

این کارشناس اقتصادی همچنین وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن را اینگونه توصیف کرد که دو قسمت تقاضا وجود دارد، یکی تقاضای واقعی و دیگری تقاضای سرمایه‌ای، در حال حاضر تقاضای سرمایه‌ای بیش از عرضه واقعی است، به همین دلیل در بازار التهاب وجود دارد، اما اگر بخواهیم عرضه و تقاضا واقعی در بازار را بسنجیم تقریبا همیشه یک تعادلی در بازار وجود داشته است.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

سهم مشهدی ها از زیارت حرم مطهر رضوی

عناوین روزنامه‌های بیست و چهارم تیر ماه خراسان رضوی

مراقب باشید مشمشه نگیرید

پلاکاردهایی از جنس خواسته‌ها/ فریادهایی که شنیده نشد

آیا قیمت موبایل به ثبات می‌رسد؟

بی مهری، کمر "کمرمقبولا" را خم کرده است

بیابان، بومی از هزار جلوه زیبا

مدلینگ کودکان در وبگردی لاکچری مادران

صاحبخانه خوب

مجموعه تاریخی مفخم بجنورد با نوروز رخ می‎نماید

اکسیر اشتغال در گلخانه‌ها

از آبادی‌های باصفا تا اَبَرروستاهای حاشیه مشهد

عناوین روزنامه های شانزدهم تیر ماه خراسان رضوی

حرکت پرشتاب برای تداوم توسعه استان ها

خشونتی که در فرهنگ ایرانی رخنه می‌کند

عناوین روزنامه های پانزدهم تیر ماه خراسان رضوی

سرهای تراشیده زخم‌های بیش‌تری دارند

فریاد سرخُنگ از گردشگری بدون زیرساخت

بذر مهربانی در«گل نی»گل داد/ارمغانی به طعم عسل برای کودکان ذکری

موانع داخلی و خارجی رشد صنعت در خراسان رضوی

سَراب ترسالی

عناوین روزنامه های خراسان رضوی در یازدهم تیر ماه

چگونگی مقابله با موج گرما در پاریس

چگونه با رژیم غذایی، استرس را کاهش دهیم؟

مانور داغ دلالی در بازار گندم

نگاه تخریبی انسان حیات وحش را به خطر انداخته است

چه کسانی تمایل بیشتری به استفاده از دوچرخه دارند؟

چگونه از دیگران معذرت‌خواهی کنیم؟

تعیین هوشمند مقصد سفر به جای گرفتاری 15 ساعته در ترافیک شمال

قاصدک ها خبری آوردند

بیرجند، چشم انتظار چهره ای متفاوت

پیشگیری از اعتیاد رویکرد همه مسئولان

بر بال چلچله های گمنام تا آسمان

سفر به قلب مردم

چرا گدایی، کلاهبرداری است و کمک‌کنندگان مال‌باخته‌اند؟

پست در جهان امروز

توهم پرآبی

پرمصرف‌ها بخوانند

خیابان هایی که با توت فرش شدند

گذر از تابستان داغ با مدیریت مصرف انرژی

دانسته‌هایی در مورد انقلاب تابستانی

جشن چله تابستان

عناوین روزنامه های خراسان رضوی در دوم تیر ماه

مشارکت، شاهراه به ثمر نشستن طرح بازآفرینی شهری

رمزگشایی از یک معادله در بازار لاستیک

یک پژوهشگر: رویکرد شریعتی دین را از طاقچه‌ها به سطح جامعه کشاند

کشت کلزا ضرورتی برای تحقق اقتصاد مقاومتی و خودکفایی

روستاها در اشغال معماری غیربومی

«ام. اس» بیماری هزار چهره قرن کنونی

کودکان کار و «تراژدی شهری»