آخرين مطالب

یک کارشناس مسکن:

قدرت خرید مسکن در دهک‌های جامعه کاهش پیدا کرده است اقتصادي

  بزرگنمايي:

خراسان آنلاین - رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان خراسان‌ رضوی گفت: باتوجه به شرایط نامناسب اقتصادی در ادوار گذشته قدرت خرید مردم در بخش مسکن کاهش پیدا کرده است.
محمد پژوم در گفت‌وگو با ایسنا- منطقه خراسان، درخصوص تعلق گرفتن مالیات به واحدهای خالی از سکنه، اظهار کرد: ظاهرا به دلیل مشکلات متعدد این طرح متوقف شده است، از این جهت باید بررسی شود که اگر مالیات به واحدهایی خالی مسکن تعلق گیرد چه مشکلاتی اعم از رونق و رکود در صنعت ساختمان در پی‌خواهد داشت.
وی با بیان اینکه بازار در تنظیم عرضه و تقاضا نقش ایفا می‌کند، عنوان کرد: از این جهت زمانی که قدرت اقتصادی مردم کم و توان خرید ندارند، سرمایه‌گذار یا انبوه‌ساز نباید از دو جهت زیان ببیند، به این صورت که سرمایه‌گذار یا انبوه‌ساز واحدهایی را ساخته و آماده عرضه بوده، لذا خود شخص باید تصمیم گیرد چه زمانی برای عرضه مناسب است.
رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان خراسان‌ رضوی در خصوص کالاهای دیگر افزود: کالاهایی مانند کالاهای اساسی که با سلامت جامعه در ارتباط بوده، اساسا احتکار این کالاها درست نبوده و طبق قوانین خاص و موجود برخورد می‌شود، اما در مسکن باتوجه به سرمایه گذاری فرد و تسهیلات بانکی که در اختیار سرمایه‌گذار قرار گرفته در زمان عرضه اگر شرایط بازار به نحوی بوده که متحمل ضرر و بازار توان پاسخ‌گویی به بازپرداخت تسهیلات بانکی نداشته باشد، یکی از راه‌های خروج از این بحران بازار، فروش در بازارهای آتی بوده به صورتی که زمانی بستر بازار جوابگو سرمایه‌گذار بوده نسبت به عرضه اقدام کند ‌طوری که متحمل ضرر نشود.
پژوم خاطر نشان کرد: از این جهت امکان دارد که سرمایه‌گذار کمی محتاط تر عمل کرده که با مالیات‌ها روبه‌رو نشود، در نتیجه این گمان وجود دارد که سرمایه‌گذار در صنعت ساختمان کم شود لذا کاهش سرمایه‌گذار در صنعت ساختمان پیامدهایی چون تورم و کمبود در واحدهای مسکونی خواهیم داشت که در نهایت متضرر اصلی مردم به خواهند بود.
وی خاطر افزود: به طور مثال زمانی که 800 تا یک میلیون واحد ساخته شود در مواجه با قوانین مالیاتی این امکان وجود دارد که ساخت‌وساز حدود 30 الی 40 درصد کاهش پیدا کند. از این جهت می‌توان گفت باز هم مردم متضرر خواهند شد. از این‌رو به عقیده بنده بایستی نگرش جدیدتری نسبت به این قانون داشت به طوری که فردی در این خصوص متحمل زیان نشود.
بازنگری در نرخ 15 درصدی اخذ عوارض
رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان خراسان‌ رضوی با اشاره به بیمه‌های تامین اجتماعی در خصوص پروانه‌های ساختمانی، بیان کرد: سازمان تامین اجتماعی براساس مبلغ صادره پروانه ساختمانی 15 درصد از مبلغ پروانه بایستی به تامین اجتماعی پرداخت گردد از این جهت اعتقاد مردم بر این بوده که تامین اجتماعی مبلغ بیشتری دریافت کرده از این‌رو طی مذاکراتی که با شهرداری انجام شده در این خصوص حق با مالکین و سرمایه‌گذار است.
وی افزود: در مجموع در مبانی قانون تامین اجتماعی ایراد وارد است، زیرا 15درصد مبلغ پروانه که بایستی به تامین اجتماعی پرداخت شود درست نبوده، از این جهت ارتباط بین پروانه و عوارض 15 درصدی منطق درستی در آن وجود ندارد. لذا با پیگیری‌هایی که با ارگان‌های ذیربط داشته‌ایم به دنبال بازنگری در نحوه محاسبات عوارض بوده که در نتیجه درصد مناسب در این خصوص اعلام شود.
پژوم با اشاره به اینکه بایستی به تامین اجتماعی کمک شود، بیان کرد: از این جهت بایستی حق‌ و حقوقات تامین اجتماعی نسبت به پروژه‌های ساختمانی پرداخت شود که در نتیجه شاهد ارائه خدمات مناسب به جامعه کارگران باشیم.
اتفاق خاصی در خصوص قیمت در صنعت ساختمان رخ نداده است
وی با بیان اینکه اتفاق خاصی در خصوص قیمت در صنعت ساختمان رخ نداده است، عنوان کرد: افزایش و کاهش قیمت در صنعت ساختمان رخ نداده است. از این جهت دلیل کاهش یا افزایش قیمت را می‌توان وابستگی کم صنعت ساختمان به واردات دانست.
رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان خراسان‌ رضوی با بیان اینکه ساختمان وابستگی کمی به ارز دارد، بیان کرد: باتوجه به نوسانات نرخ ارز و وابستگی کم صنعت ساختمان به ارز، شاهدافزایش در صنعت ساختمان نخواهیم بود.
وی با اشاره به اینکه قدرت خرید مسکن در دهک‌های جامعه کاهش پیدا کرده است، عنوان کرد: باتوجه به شرایط نامناسب اقتصادی در ادوار گذشته قدرت خرید مردم در بخش مسکن کاهش پیدا کرده است. به طوری که در بازار مسکن ایجاد رکودی که حاصل آن عدم اجرای معاملات باشد مشاهده نشده است .
پژوم خاطر نشان کرد: در سال جاری با توجه به افزایش دستمزدها و اقلامی که در صنعت ساختمان با ارز در ارتباط بوده، با رشد قیمت حدود 20 درصد در ساختمان مواجه هستیم لذا در صورتی که قدرت خرید مردم تعیین کننده قیمت‌ها باشد شاهد کاهش و یا افزایش تورم در این بخش هستیم.
رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان خراسان‌ رضوی در خصوص لغو توافقات بین الملل، بیان کرد: باتوجه به اینکه در صنعت ساختمان وابستگی بسیار کمی وجود دارد این توفقات تاثیر چندانی در بازار مسکن نخواهد داشت و اعتقاد ما بر این بوده که اقتصاد مردم و قدرت خرید آن‌ها نقش مهم تری در تعیین قیمت‌ها دارد.
انتهای پیام




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

78 طرح عمرانی در زیرکوه آماده افتتاح است

عمده اعتبارات عمرانی استان به صورت اسناد خزانه اسلامی تخصیص می‌شود

650 میلیارد ریال به راههای سبزوار اختصاص یافت

بیمه شدگان تامین اجتماعی تربت حیدریه به 140 هزار نفر رسید

تسهیل امور نیاز کنونی اقتصاد کشور است

نمایشگاه بین المللی صنعت، معدن و فلزات در مشهد گشایش یافت

تولیدکنندگان و عرضه‌کنندگان باید توجه بیشتری به مردم داشته باشند

کمبود قوطی برای صادرات رب، مشکل کارخانه‌های خراسان رضوی

شافعی: ایجاد تسهیل سرلوحه اول تصمیم گیران کشور باشد

طرح راه آهن سبزوار 1770 میلیارد ریال اعتبار نیاز دارد

کنترل تغییرات قیمتی در بازار نیازمند تدبیر اساسی است

11 هزار تخلف سرعت در خراسان جنوبی ثبت شد

برندسازی زمینه حمایت از بازار را فراهم می‌کند

برندینگ، زمینه حضور در بازارهای بین‌المللی

کشور، نیازمند بنیاد حمایت از برند است

خراسان جنوبی سهم مستقیم در صادرات گیاهان دارویی ندارد

90 هزار تن گندم خراسان شمالی خریداری شد

بدهی صنایع کوچک خراسان شمالی بخشوده می شود

راه اندازی منطقه ویژه اقتصادی بجنورد الزامی است

عملکرد گوجه فرنگی در خراسان شمالی 15 درصد کاهش یافت

500 تن جو بین دامداران خراسان شمالی توزیع شد

74 میلیارد تومان برای تکمیل شبکه فاضلاب قاین نیاز است

629 روستای فردوس از نعمت گاز طبیعی برخوردار می شوند

2 انبار کالای احتکار شده در بیرجند کشف شد

صدور بارنامه در خراسان رضوی افزایش یافت

محموله غیرمجاز شترمرغ زنده در قاینات توقیف شد

استانداری خراسان شمالی در تحقق مدیریت سبز باید الگو باشد

یک شرکت در مشهد 261 میلیارد ریال جریمه شد

صادرات فرش دستباف خراسان رضوی افزایش یافت

خوراک دام به اندازه کافی ذخیره سازی شده است

آشنایی مودیان مالیاتی با تکالیف قانونی خود ضروری است

خراسان جنوبی در صادرات گیاهان دارویی سهمی ندارد

بخشودگی تعدیل بدهی‌های صنایع کوچک خراسان شمالی

رشد 185 درصدی ارزش صادرات فرش ماشینی استان

پولشویی و فرار از مالیات، مشکل اقتصادی کشورهای افریقایی

خراسان رضوی استان پیشرو در زمینه سامانه تدارکات الکترونیکی

قول مساعد مسئولان استانی برای رفع مشکلات کفاشان

قاچاق گوشت صحت ندارد/ بازار در آرامش است

چرا در همه صنایع، اقتصاد آزاد را حاکم نکنیم؟

13هزار تن بذر اصلاح شده در خراسان شمالی خریداری شد

نقشه زمین شناسی یکپارچه خراسان شمالی رونمایی شد

افزون بر 25 هزار تن کود در خراسان رضوی توزیع شد

روستاییان تایباد بیش از 76 میلیارد ریال تسهیلات گرفتند

خراسان رضوی بدون قطعی آب از پیک مصرف عبور کرد

سامانه ستاد دست واسطه ها را از بازار کوتاه می کند

20 میلیارد ریال کالای احتکار شده در نیشابور کشف شد

بزرگترین تهدید کنونی تربت حیدریه حاشیه نشینی است

44 طرح اشتغال روستایی سرایان در سامانه کارا ثبت شد

تعدیل بدهی واحدهای تولیدی خراسان جنوبی بخشیده می شود

10 هزار تن نهاده دامی در خراسان جنوبی توزیع شد